Việc điều chỉnh mức đầu tư tối thiểu của chương trình Golden Visa Hy Lạp lên 400.000 – 800.000 EUR từ năm 2024 đã đặt ra những yêu cầu cao hơn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hy Lạp trong năm 2025 vẫn giữ vững đà tăng trưởng, mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho những người có chiến lược đầu tư rõ ràng.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về chính sách mới, xu hướng thị trường, cũng như các phân khúc đầu tư tiềm năng giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo quyền cư trú tại châu Âu cho cả gia đình.

Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà tại Athens đã tăng trung bình 12% trong năm 2024. Một số khu vực ven biển và trung tâm du lịch ghi nhận mức tăng giá cao hơn, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp.

Các yếu tố thúc đẩy chính bao gồm:

• Làn sóng chuyển dịch dòng vốn: Việc Tây Ban Nha kết thúc chương trình Golden Visa từ tháng 4/2025 khiến Hy Lạp trở thành lựa chọn thay thế hàng đầu tại châu Âu.
• Ngành du lịch phát triển mạnh: Số lượng du khách kỷ lục năm 2024 làm tăng nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng.
• Chính sách thuế ưu đãi: Lợi tức từ cho thuê bất động sản tại Hy Lạp hiện được hưởng mức thuế ưu đãi, giúp tối ưu hóa dòng tiền cho nhà đầu tư.

Những phân khúc bất động sản tiềm năng năm 2025

1. Bất động sản nghỉ dưỡng – Cho thuê ngắn hạn

• Santorini, Mykonos, Crete: Mức tăng giá 15% trong năm qua.
• Lợi suất cho thuê tại các biệt thự cao cấp đạt trung bình 7–10%/năm.
• Phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền và giá trị tài sản bền vững.

2. Bất động sản tại Athens và Thessaloniki

• Athens: Các khu vực như Kolonaki, Koukaki, Glyfada ghi nhận mức tăng 8–12% nhờ nhu cầu cao từ nhà đầu tư quốc tế.
• Thessaloniki: Được kỳ vọng bứt phá nhờ các dự án hạ tầng mới và mức giá hiện vẫn còn cạnh tranh.

Lợi ích nổi bật:

• Thẻ thường trú có giá trị 5 năm, được gia hạn mà không cần cư trú thường xuyên.
• Tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
• Có thể xin quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm, mở rộng quyền cư trú và làm việc trên toàn EU.
• Hộ chiếu Hy Lạp thuộc top 5 thế giới, miễn hoặc đơn giản hóa visa tới hơn 190 quốc gia.
• Thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng, chỉ khoảng 12 tháng.

Thách thức nhà đầu tư cần cân nhắc:

• Chi phí đầu tư cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Giới hạn chỉ được đầu tư vào một bất động sản duy nhất, hạn chế chiến lược phân tán rủi ro.
• Cạnh tranh gia tăng do Hy Lạp trở thành điểm đến thay thế sau khi nhiều nước châu Âu ngừng cấp Golden Visa.

Dự báo 2025: Cơ hội vẫn còn rộng mở

Dù ngưỡng đầu tư đã được nâng lên, nhưng chính sự sàng lọc này lại giúp xây dựng một môi trường đầu tư bền vững hơn, đảm bảo chất lượng nhà đầu tư cũng như tiềm năng tăng giá tài sản tại các khu vực trọng điểm.

Thị trường Hy Lạp, nhờ sự hậu thuẫn từ tăng trưởng du lịch, ưu đãi chính sách và làn sóng dịch chuyển dòng vốn sau khi các nước khác đóng cửa chương trình, vẫn tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế trong năm 2025.

Cơ hội đầu tư ngay hôm nay

Nếu Anh/Chị đang tìm kiếm một thị trường bất động sản ổn định, lợi suất hấp dẫn và cơ hội định cư châu Âu cho cả gia đình, Hy Lạp là lựa chọn đáng cân nhắc.